Zanimala bi me iskustva vlasnika stanova s podstanarima, kao i obrnuto....... što se nudi i očekuje, koji su problemi vezani uz ovu temu......

Podstanari? Socijala i bahata gospoda!

Autor: Tanja Smolić - Izvor; Pametna kuna

Iznajmiti stan ili držati ga praznim, vječna je dilema onih s viškom stambenog prostora. Slatka briga, reklo bi se. Nije li situacija u kojoj novac samo kaplje nešto što svi sanjamo? No, davanje stana u najam nosi svoje rizike i opasnosti. 

Kada je četveročlana Ivičina obitelj kupila veći stan u Zagrebu, manji u kojem su svi dotad živjeli odlučili su zadržati za djecu. Nisu bili u dilemi - odmah će ga iznajmljivati. Računica je bila jasna: 500 eura mjesečno za iznajmljivanje dvosobnog stana gotovo pokriva ratu kredita od 550 eura. 

Naslušali su se priča o podstanarima i odmah odlučili da će sve biti legalno, napraviti ugovore i prijaviti ih. No, nakon pet godina iznajmljivanja stana od podstanara su, tvrde, dobili PTSP!

- Sve bude u redu prvih par mjeseci, a onda u pravilu nastaju problemi. Prvo se kasni s plaćanjem najamnine, onda s režijama... U međuvremenu, kao, izgradite neke odnose, pa vam je neugodno ljude vući za rukav. A i sami ste stalno u financijskim dubiozama, pa imate razumijevanja - priča Ivica iz Zagreba.

Nakon petogodišnjeg iskustva, podstanare bi podijelio u tri grupe: izraubana socijala, poduzetnici na rubu i bahata gospoda.

- Ne znate s kim ćete gore proći. Ispočetka smo sastavljali opći ugovor o najmu koji bi kupili u Narodnim novinama, ali sada nam ugovore radi odvjetnički ured. Nabrajaju se najsitniji detalji i sve se bilježi kod primopredaje fotoaparatom i videokamerom. No, opet vam nešto promakne i nastaju problemi - kaže Ivica.

Od izraubane socijale pamti konobaricu iz jednog kafića i muža švercera, koji su ih prosincu, pred Božić, na koljenima molili da usele u tek ispražnjen stan.

- Svakome bi srce puknulo i pustili smo ih u stan bez obaveznog pologa od jedne mjesečne najamnine. Nakon par mjeseci, kada su počeli kasniti s uplatama, malo smo ih promatrali i shvatili da oni uvečer napuštaju dom i djecu, jednog dvoipolgodišnjaka i jednog jednogodišnjaka, ostavljaju same u stanu. Ona je radila, a on se skitao! Nedugo nakon toga stigao je astronomski račun za telefon. Točnije, žalili su nam se da im je isključen telefon i da ne mogu telefonirati. Provjerili smo i ustanovili da su se pozivi automatski blokrali s centrale, jer je bio premašen iznos od 3.500 kuna. Čudili su se kada smo im pokazali račun i rekli da je telefonirala, valjda, rodbina koja je bila u gostima. Kasnije smo ustanovili da su cijelu noć zvali Kunolovca - priča s gorčinom Ivica.

Dug koji su im ostavili iznosio je gotovo 10.000 kuna, što od spornog telefona, što od ostalih neplaćenih režija.

"Bahata gospoda" najgora

Poduzetnici kojima biznis baš i ne ide također su priča za sebe. U prvi mah djeluju vrlo ozbiljno i bez problema plaćaju obaveze. Međutim, vrlo brzo se shvati da su u problemima. Uplate kasne, ne javljaju se na telefon, izbjegavaju vas...

- Nisam ih mogao dobiti na telefon niti zateći doma. Jedne sam večeri do 23 sata sjedio u automobilu pred zgradom, jer su djeca bila sama u stanu... - prisjeća se Ivica.

Na jedvite je muke uspio naplatiti potraživanja.

- Gotovo sam više potrošio na mobitel i zamalo sam odustao - kaže.

No, oni koje zove bahatom gospodom čini se da su mu ostali u najgorem sjećanju. - Imaju novca, visok socijalni status i ponašaju se kao da su oni vama gazde, a ne vi njima. U prvom razgovoru, dok još nisu ni bili formalno u najmu, rekli su mi kako će promijeniti pločice na balkonima i u feng-shui stilu obojati sobe... Odmah sam vidio da će biti problema ako sve ne stavimo na papir. No i usprkos tome, uspjeli su provući neke stvari "između redova" - prisjeća se Ivica.

Na primjer, nabavili su mačke za koje nisu ni pitali.

- Sve je oko stana smrdjelo po mačjoj mokraći i susjedi su prigovarali nama, a ne njima, naravno. A kad im je jedna "mica" uginula ispod stepenica, mi smo usmrđenu lešinu morali izvlačiti van. Oni su 'gospoda' i njima se to očito gadi. Živjeli su dugo u inozemstvu. Pitam se da li bi im to inozemni gazda tolerirao - ljutit je Ivica.

No, najviše ga je zaboljelo to što su si ipak dali oduška u adaptaciji stana.

- Izbušili su 130 rupa po zidovima! Stotinu i trideset! Ne, nisu imali vrijedna umjetnička djela, nego slike i sličice, s ljetovanja i izleta, koještarije. A sve su htjeli zamaskirati tako što su tiple u zidu zamazali gipsom i pobijelili. Izgrebli su parkete vukući namještaj po kući. Ma, što da vam pričam - jada se on.

Na sreću, imao je dobar ugovor i dobru odvjetnicu, pa je uspio naplatiti dio učinjene štete. Zadovoljan je što su, istini za volju, račune na vrijeme i točno u dan plaćali.

Sada je u dilemi da li i dalje iznajmljivati stan, jer računa da je oko "pozitivne nule". - Vjerojatno ćemo i dalje nastaviti nakon kraćeg predaha i uređenja nakon ovih posljednjih. Računamo da će nam stan ipak koristiti djeci jednoga dana. No, svakome bih savjetovao da ne štedi ni na papiru, ni na tinti kada sastavlja ugovor s najmoprimcima i da obavezno napravi fotografski i video zapis. Snimajte sve detalje! - odlučan je Ivica, koji tvrdi da su podstanari, u pravilu, rizična kategorija stanovništva.

Kakva su vaša iskustva s podstanarima? A gazdama? Javite!
 

I sama sam podstanar godinu i pol. U tom periodu sam promijenila 2 stana, evo me par mjeseci u 3 i ovime sam zadovoljna. U traženju naišla sam na svašta, od garaže sa krevetom i ormarom, wc-om bez grijanja za 1.800 kn, do stana u prizemlju sa rešetkama na prozorima u mračnom parku u centru grada za još malo veći iznos. Stanovi u Zg su precijenjeni za mogućnosti građana. Cijene boljih stanova kreću se do 500EUR mjesečno. Do sada, osim nesrazmjera cijene i kvalitete nisam naišla na veći problem, dok je god stanarina uplaćena redovito stanodavac ne gnjavi. Premda čujem da znaju kopati po stvarima, ulaziti u stan s ključem nenajavljeni, određivati neka svoja pravila tipa ne smije se pušiti, dovoditi muško društvo, itd. Kako i od strane stanodavaca, vjerujem da i oni imaju problema sa pronalaskom pravog stanoprimca jer danas nažalost ima svakakvih ljudi. Eto, i mene baš zanima mišljenje drugih cura na ovu tematiku

Meg, iskustva su različita, ponekad bih to nazvala kao i dobitak na lutriji, naravno ako ga igraš.., osobno imala sam i dobrih i loših iskustava.., najgore iskustvo je bilo, primili smo obitelj s malom djecom, na žalost prevladale su kod mene emocije, jer sam slaba na malu djecu a i sama sam nekada bila podstanar s malom djecom. Uglavnom, prvih par mjeseci bilo je donekle ok..., bilo je i kašnjenja stanarine.. i jedan mjesec zovem ja,  (dug bio 2,3 mj.) nitko se ne javlja i tako više puta.., odvažim se i odem u stan, jer sam imala rezervni ključ.... i stan prazan.., ne znam kuda je otišao, sjetim se jednog poznanika koji je rekao da ga pozna i dođem do broja moba.., jedva mi je otvorio vrata tadašnjeg stana.., s glupim izlikama, bla, bla..., imala sam ugovor i tužila ga.., sve mu je do lipe (stanarina + režije + troškovi suda) skinuto obustavom od plaće, al' koštao me živaca i vremena.  

ulazenje u stan,kad nema ljudi kojima su iznajmili,vizitavanje(njuskanje)po stanu,po tudim stvarima.to je jedno od problema.stanarine do neba,preskupe stanaraine,stanovi u raspadu..

Nikada mi nije palo na pamet ulaziti u stan kada smo imali podstanare, ako nas je podstanar trebao zvao je, ako smo mi slučajno podstanare trebali, zvali smo i u vrijeme kada njima odgovara dolazili. Sve ostalo smatram teškim kršenjem privatnosti.., uvijek polazim od sebe, jer sam i sama nekada bila podstanar, ne volim činiti drugim ljudima ono što ne želim da meni netko čini, kada bi svi pošli od toga ne bi bilo problema osim u slučaju ne plaćanja.

Naravno da Najmodavac očekuje od  Najmoprimca da će čuvati imovinu kao da je njegova, na žalost ima puno isfrustriranih, zločestih ljudi i namjerno uništavaju stvari iz samo njima poznatih razloga.

Nisam nikad bila podstanar ali se sjećam stanova koje sam obilazila sa frendicom. Uglavnom, rupe koje nitko ne održava za velike novce. Mogu reći kao osoba čiji roditelji iznajmljuju stan godinama da ima svega. Što više toga lošega prođeš postaneš pametniji i počneš  paziti. Nisu se moji jednom natezali oko naplate stanarine ali kasnije su s vremenom počeli naplačivati mjesec unaprijed tako da podstanari nisu zadnji mjesec morali plaćati. Puno puta se dogodilo da nisu plaćene režije i to su bili veliki iznosi a o smeću koje ostavljaju da i ne govorim. Kao da je stoka bila. Uglavnom, nakon svakih je bilo detaljno ribanje i fabranje zidova, pećnice i sl. Jedni su ostavili da curi voda i napravili poplavu, digli se parketi, drugi promijenili brave i prijetili nam. A sa svima su bili korektni, nisu dolazili i njuškali po stanu, nisu zivkali i postavljali špijune, kad je nešto bilo pokvareno to su i popravili (neki podstanari su namjerno kad su odlazili trgali elemente i aparate), kad su dolazili po stanarinu najavili su se.U stan se ulaže kako se ima novca. Zadnje cure koje su bile u stanu su bile super ali to su poznanici od mame, nažalost, jedna je ostala bez posla i morale su naći nešto jeftinije.Najbolje je kad dođe netko tko nije iz Zg-a pa se čudi kako su režije skupe i misle da muljamo...

ajmeeeeeeeee dobro da sam otvorila ovu temu..... mada, sad znam još manje.....kad sam prije više od godinu dana s mm preselila u novi stan moj je ostao prazan i tak stoji........išla sam linijom manjeg otpora jer se nisam htjela živcirati sa svim problemima o kojima sam čula.... ne znam kako izbjeći te zamke......npr. ako stan nema telefon i net priključak, onda nije poželjan a ako ima onda ti mogu nabiti astronomske račune i nestati.........nemam nikakvo iskustvo s tim......mislim da ću još pričekati dok ne budem ziher kaj trebam napraviti....

To ti je uvijek dvosjekli mač, možeš jedino primiti nekoga po preporuci, al' nije ni to uvijek garancija...  što se tiče priključaka, mislim da se s tim uopće ne bi trebala opterećivati, smatram to prednošću, gotovo svi danas imaju mob, a internet priključak, postoje mobilni stik, od 25kn na dalje, pa nek si podstanar kupi i surfa do mile volje...,  

to sam i ja mislila- nikakve tehničke stvari, haha- samo goli zidovi

naravno, i osnovni namještaj pa nek si sami sve nabave ak im treba......

a kakav profil osoba? sugerirali su mi studente.......